房屋买卖合同纠纷 （2018）陕04民终559号
裁判要旨
原告与被告亿联公司自愿签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且被告亿联公司在签订合同之前已取得商品房预售许可，故该合同合法有效，应予保护。原告放弃解除合同及返还购房款的诉讼请求，放弃违约金主张中小数点后三、四位的请求数额，不违反法律规定，应予准许。被告亿联公司未依约向原告交付房屋，应向原告承担未按期交房的违约责任。原告主张自2014年6月30日起至2017年7月24日立案之时计算违约金101588.24元。被告亿联公司认为违约金过高并请求以中国人民银行的存款基准利率计算违约金的抗辩，但原告、被告亿联公司均未提供证据证明原告因被告迟延交房所产生的实际损失，亦未提供逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准，无法确定原告的实际损失，故对被告亿联公司的该项抗辩不予支持。按照合同约定违约金应自约定交房第二日即2014年7月1日起算至2017年7月24日立案之日，按已交付房价款454737元的日万分之二计算，应为101861.09元。原告主张的违约金101588.24元未超过约定违约金，应予支持。本案是房屋买卖合同纠纷，合同主体是原告及被告亿联公司，原告主张被告返还房产证办理费用，该费用系被
摘要
王新力与陕西亿联置业有限公司、陕西恒泰源经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕04民终559号上诉人（原审被告）:陕西亿联置业有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城高庄镇寿平村。法定代表人：谢世桥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李伟涛，陕西迎旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:王新力，男，汉族，1962年9月13日出生，住陕西省神木市。原审被告：陕西恒泰源经营管理有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城高庄镇寿……