房屋买卖合同纠纷 （2018）陕04民终1070号
裁判要旨
原告与被告亿联公司自愿签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，又不违反法律、法规强制性规定，且被告亿联公司在签订合同之前已取得商品房预售许可，故该合同合法有效。被告亿联公司未依约向原告交付房屋，故应向原告承担未按期交房的违约责任。原告主张被告自2014年1月1日起，按照原告所交房款的日万分之二赔偿原告逾期交房的违约金，符合法律规定，本院应予以支持。被告亿联公司认为违约金过高，请求减少，不符合法律规定，本院不予支持。遂依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，《最高人民法院》第十六条、第十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：由被告陕西亿联置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王彦平支付从2014年1月1日至2015年5月20日按照首付款121000元承担日万分之二的违约金，自2015年5月21日起至实际交房之日止以121000元并每月叠加1281.73元为计算基数承担日万分之二的违约金。案件受理费1500元（原告王彦平预交），减半收取计750元，由被告陕西亿联置业有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交
摘要
王彦平与陕西亿联置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕04民终1070号上诉人（原审原告）：王彦平，男，汉族，1972年4月16日出生，住陕西省宜川县，村民，委托诉讼代理人：王海龙，陕西省泾阳县桥底法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陕西亿联置业有限公司，住所地：陕西省西咸新区泾河新城高庄镇寿平村。法定代表人：谢世桥，系该公司董事长。委托诉讼代理人：郭鹏飞，陕西三井律师事务所律师。上诉人……