土地租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2505号

富裕股份社对该证据的真实性没有异议，本院予以确认。该证据属于通讯报道，不足以证实土地收回后的真正用途，并且报道内容称“富裕股份社现将土地收回发展集体物业，投资重新建新厂出租，以增加股份社集体收益”，也表明富裕股份社要收回土地重建，并不能证实富裕股份社将土地收回后直接另行出租，故对富裕五金厂、欧阳海杰关于该证据的主张不予采信。被上诉人富裕股份社在二审期间没有向本院提供新的证据。经审查，原审判决认定事实正确，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原顺德市勒流镇富裕管理区办事处代表村民小组与富裕五金厂于1993年10月12日签订的《租赁土地协议》，是双方的真实意思表示，合法有效。根据合同约定，出租人将原富裕沙富村壹队的土地出租给富裕五金厂增建厂房，租赁期限为20年，富裕五金厂按使用亩数交付租金，该约定符合租赁合同的法律要件，故双方成立土地租赁法律关系。虽然在租赁期内，富裕股份社同意富裕五金厂、欧阳海杰办理土地上建筑物的权属证明，但这是双方为履行合同的行为，并不影响双方之间属于土地租赁的法律性质。鉴于合同明确约定了20年的土地租赁期

富裕股份社对该证据的真实性没有异议，本院予以确认。该证据属于通讯报道，不足以证实土地收回后的真正用途，并且报道内容称“富裕股份社现将土地收回发展集体物业，投资重新建新厂出租，以增加股份社集体收益”，也表明富裕股份社要收回土地重建，并不能证实富裕股份社将土地收回后直接另行出租，故对富裕五金厂、欧阳海杰关于该证据的主张不予采信。被上诉人富裕股份社在二审期间没有向本院提供新的证据。经审查，原审判决认定事实正确，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原顺德市勒流镇富裕管理区办事处代表村民小组与富裕五金厂于1993年10月12日签订的《租赁土

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2505号上诉人（原审被告）顺德市勒流镇富裕五金电器厂，住所地。负责人欧阳海杰。被上诉人（原审被告）欧阳海杰，男，1964年7月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，系顺德市勒流镇富裕五金电器厂的实际经营者。两上诉人的共同委托代理人万信成，广东仲马律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广东省佛山市顺德区勒流街富裕股份合作经济社，住……