房屋买卖合同纠纷 （2014）廊民一终字第979号

无效的合同自始就不具备法律约束力。合同被确认无效后，因该无效合同取得的财产，应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应损失。郭崇起与被告辛振香及其丈夫刘士和签订的房产买卖合同书已被本院（2009）安民初字第528号生效的民事判决书确认为无效合同，合同双方都已依照生效判决履行了各自的义务。该房屋的所有权已归辛振香所有。原告要求被告赔偿其该房屋的增值损失，并以廊坊市广阳区价格认证中心出具的廊广价认字（2010）第108号价格鉴证报告书作为支持其主张的依据，由于该报告书的前提是不考虑是否存在真正拆迁预期、按现行房屋拆迁改造补偿标准计算的补偿价格，因为原被告争议的房屋尚未拆迁，也不知道是否拆迁，即使存在拆迁的可能，由于所争议的房屋没有宅基地使用证及房屋产权证，被告辛振香及其已经过世的丈夫刘士和也都不是争议房屋所在地廊坊市安次区北昌北队村委会的村民，所以该争议房屋是按照合法建筑、临时建筑还是违章建筑标准补偿，不属于法院受理范围，法院亦无法判定。且该鉴定书明确写明“自出具鉴证结论书之日起壹年内有效”，该鉴定书已经超过了有效期，故对该价格鉴证报告不予采信，对

无效的合同自始就不具备法律约束力。合同被确认无效后，因该无效合同取得的财产，应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应损失。郭崇起与被告辛振香及其丈夫刘士和签订的房产买卖合同书已被本院（2009）安民初字第528号生效的民事判决书确认为无效合同，合同双方都已依照生效判决履行了各自的义务。该房屋的所有权已归辛振香所有。原告要求被告赔偿其该房屋的增值损失，并以廊坊市广阳区价格认证中心出具的廊广价认字（2010）第108号价格鉴证报告书作为支持其主张的依据，由于该报告书的前提是不考虑是否存在真正拆迁预期、按现行房屋拆迁改造补偿标准计算的补偿价格，因为原被告争

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第979号上诉人（原审原告）姚艳霞，现住廊坊市安次区。上诉人（原审原告）郭宝珠，现住廊坊市安次区。上诉人（原审原告）郭宝欢，现住廊坊市安次区。上诉人（原审原告）郭俊青，现住廊坊市安次区。上诉人（原审原告）郭俊征，现住廊坊市安次区。上诉人郭宝珠、郭宝欢、郭俊青、郭俊征等委托代理人姚艳霞，现住廊坊市安次区。被上诉人（原审被告）辛振香，无业……