房屋租赁合同纠纷 （2020）粤13民终9251号

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方当事人签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，作为承租人的被告刘秋香可以随时解除合同，其退租行为不构成违约，但对其所承租的房屋及其附属设施应尽到妥善保管、使用的义务，因保管、使用不当造成毁损的，被告刘秋香应当承担赔偿责任。关于原告主张的赔偿案涉房屋被毁坏财物的经济损失的问题。原告主张按照明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》的价格评估的数额进行赔偿，被告辩称该评估系原告单方委托，原告未经其同意。原审法院认为，按照双方所签订的《房屋租赁合同》的约定，被告交房时应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，应及时修复或补充，被告未将案涉房屋内损坏的财物进行修复，也未与原告办理交接便搬离案涉房屋，其行为明显存在一定过错。两被告在庭审答辩时认可损坏了案涉房屋三楼的不锈钢门、阳台玻璃门把手以及房屋墙壁上系小孩所划、部分家具未搬走的事实

依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方当事人签订的《房屋租赁合同》继续有效，租赁期限为不定期，不定期租赁的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，作为承租人的被告刘秋香可以随时解除合同，其退租行为不构成违约，但对其所承租的房屋及其附属设施应尽到妥善保管、使用的义务，因保管、使用不当造成毁损的，被告刘秋香应当承担赔偿责任。关于原告主张的赔偿案涉房屋被毁坏财物的经济损失的问题。原告主张按照明正价评字[2020]第055号《价格评估结论书》的价格评

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终9251号上诉人（原审原告）：黄凤香，女，汉族，1960年10月11日出生，住江西省吉安市万安县××××××××××，身份证号码：362××××××××××××228。被上诉人（原审被告）：刘秋香，女，汉族，1987年6月10日出生，住湖南省洞口县××××××温塘组，身份证号码：430××××××××××××189。被上诉人（原审被告……