房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终4504号

张奇与王慈明、德佑房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议》中包含了张奇与王慈明之间的房地产买卖协议，该协议系双方真实意思，合法有效，双方均应恪守。协议未明确约定双方签订《上海市房地产买卖合同》的时间，从张奇与王慈明发送的短信内容看，双方均表达了履约的意思，鉴于双方之间前期的沟通不顺畅以及互相之间的误解，造成诉讼。张奇、王慈明均不构成违约。张奇主张王慈明拒绝履行协议，证据不充分不予采信。张奇要求王慈明支付违约金不予准许。张奇没有单方解约权的情况下起诉解除协议，在王慈明尚未表示同意解除协议之前其又变更了诉请，故张奇、王慈明就解除协议未达成合意。王慈明认为协议已经解除的意见不予采纳。王慈明反诉要求解除协议、没收定金依据不足亦不予准许。张奇已经将剩余房款交至法院代管，证实其有履约能力，张奇要求继续履行协议，由王慈明将902室房屋及该房屋房地产权利交付给张奇予以准许。据此判决：一、王慈明于判决生效之日起十日内，在向中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行还清宝山区杨泰路XXX弄XXX号XXX室房屋上的贷款本息的前提下，将该房屋及房地产权利交付给张奇，张奇于王慈明交付上述房屋房地产权利时支付房

张奇与王慈明、德佑房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖居间协议》中包含了张奇与王慈明之间的房地产买卖协议，该协议系双方真实意思，合法有效，双方均应恪守。协议未明确约定双方签订《上海市房地产买卖合同》的时间，从张奇与王慈明发送的短信内容看，双方均表达了履约的意思，鉴于双方之间前期的沟通不顺畅以及互相之间的误解，造成诉讼。张奇、王慈明均不构成违约。张奇主张王慈明拒绝履行协议，证据不充分不予采信。张奇要求王慈明支付违约金不予准许。张奇没有单方解约权的情况下起诉解除协议，在王慈明尚未表示同意解除协议之前其又变更了诉请，故张奇、王慈明就解除协议未达成合意。王慈明认为协议已经解除的意见不予采纳。王慈明反诉

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4504号上诉人(原审被告、反诉原告)：王慈明，男，1979年7月24日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人甘国龙，上海众华律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：张奇，男，1982年1月7日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人吴贤蓉，上海汉盛律师事务所律师。原审第三人中国工商银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市……