案外人执行异议之诉 （2021）鲁10民终645号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因此，本案争议焦点即在于宫桂兰对诉争房屋是否享有合法真实的权利并可排除执行。本案中，宫桂兰于2014年6月20日即法院查封之前与乾元公司签订了《商品房团购协议》，并在2014年6月20日支付了89600元购房款，该团购协议明确约定了购买房屋的坐落、面积、单价、总房款、付款方式及纠纷解决方式，应认定宫桂兰与乾元公司之间建立了商品房买卖合同关系。虽然在涉案房产查封前，宫桂兰仅支付购房款89600元，但系因涉案房产无法办理商品房预售许可证等相关手续及乾元公司原因所致，诉讼中，宫桂兰已将剩余购房款全部交至一审法院。宫桂兰在郑州市及威海市除涉案房产外无其他房产，其购买涉案房产系满足基本生活需要，属购房消费者，其理应享有涉案房屋的物权期待权，该民事权益足以排除执行，故对于宫桂兰关于停止对位于威海临港经济技术开发区正棋山一号小区68号705室房屋的强制执行的诉讼请求，予以支持。综上

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。因此，本案争议焦点即在于宫桂兰对诉争房屋是否享有合法真实的权利并可排除执行。本案中，宫桂兰于2014年6月20日即法院查封之前与乾元公司签订了《商品房团购协议》，并在2014年6月20日支付了89600元购房款，该团购协议明确约定了购买房屋的坐落、面积、单价、总房款、付款方式及纠纷解决方式，应认定宫桂兰与乾元公司之间建立了商品房买卖合同关系。虽然在涉案房产查封前，宫桂兰仅支付

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终645号上诉人（原审被告、申请执行人）：徐博，男,1981年11月14日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：张晓静，山东泰祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新祝，山东泰祥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：宫桂兰，女，1947年12月2日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：孙保贵，河……