房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁08民终4773号

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告口头约定的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方因没有签订租赁合同视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，因此，原告要求被告解除合同理由成立，应予支持；原告要求支付自2016年8月至起诉时11个月的租金4583元，被告也应予支付。被告租赁房屋期间装修产生的费用24149.8元，原告应否支付给被告是本案争议的焦点。本院认为，双方在口头协议中，未约定装修费用在合同解除后的处理方式，被告提交24149.8元装修明细单，既无正式发票，也没有提交证据证明该装修费行为得到了原告的认可，对抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、解除双方口头约定的房屋租赁合同。二、被告陈光、徐曼于本判决生效后十日内将位于王庄镇中王村中心大街20号约45平方米门头房一处腾退出交付给原告段立果。三、被告陈光、徐曼于本判决生效后十日内支付给原告段立果2016年8月至2017年7月租赁费4583元。如果未按

依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告口头约定的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方因没有签订租赁合同视为不定期租赁，原告可以随时解除合同，因此，原告要求被告解除合同理由成立，应予支持；原告要求支付自2016年8月至起诉时11个月的租金4583元，被告也应予支付。被告租赁房屋期间装修产生的费用24149.8元，原告应否支付给被告是本案争议的焦点。本院认为，双方在口头协议中，未约定装修费用在合同解除后的处理方式，被告提交24149.8元装修明细单，既无正式发票，也没有提交证据证明该装修费行为得到了原告的认可，对抗辩，本院不予支持。综上，依照《中华人

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终4773号上诉人（原审被告）：陈光，男，1981年5月28日出生，汉族，住曲阜市。上诉人（原审被告）：徐曼，女，1981年1月28日出生，汉族，系上诉人陈光之妻，住曲阜市。被上诉人（原审原告）：段立果，男，1977年9月16日出生，汉族，住曲阜市。委托诉讼代理人：刘奉义，曲阜国强法律服务所法律工作者。上诉人陈光、徐曼因与被上诉人段立果……