商品房销售合同纠纷 （2015）汴民终字第313号

双方之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。苏博按时足额交纳了购房款，履行了合同约定的购房义务。元宏公司也应按合同约定按时向苏博交付合格的商品房。关于房屋质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”就房屋主体质量而言，只有在建筑工程验收合格后方可交付使用，未经验收或不合格的，不得交付使用。该小区2号商住楼在2012年7月17日经四方验收合格，后经竣工验收备案。本案中苏博未提交该房屋主体结构质量不合格的任何证据材料。故苏博诉称该房屋存在主体结构质量问题，证据不足，不予采信。关于违约日期的计算问题。根据原、元宏公司双方签订的商品房买卖合同的约定，元宏公司应在2012年3月31日前，将商品房交付买受人使用。2012年8月20日，元宏公司的通知行为已证明其履行了交房告知义务，且房屋验收合格，双方因其他原因达不成一致不能成为苏博拒绝接收房屋的理由

双方之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的合同义务。苏博按时足额交纳了购房款，履行了合同约定的购房义务。元宏公司也应按合同约定按时向苏博交付合格的商品房。关于房屋质量问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”就房屋主体质量而言，只有在建筑工程验收合格后方可交付使用，未经验收或不合格的，不得交付使用。该小区2号商住楼在2012年7月17日经四方验收合格，后

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第313号上诉人（一审原告）苏博。委托代理人樊随生、姚歌，河南龙文律师事务所律师。代理权限为一般代理。被上诉人（一审被告）开封元宏房地产开发有限公司。住所地：开封市禹王台区。法定代表人吴绍兴，该公司董事长兼总经理。委托代理人王建炜，该公司法律顾问。代理权限为特别授权代理。委托代理人郑明杰，该公司工程部经理。代理权限为特别授权代理。苏博因……