房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终4867号

1．射阳农行是否应该承担袁春雷、袁春虎所购房屋逾期过户增加的费用。《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权”。即只有经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权方可转让。本案中，射阳农行将土地使用权性质为划拔土地的中国农业银行射阳县支行兴北储蓄所营业用房和部分住宅用房转让给原告袁春雷、袁春虎时，并未取得射阳县人民政府土地管理部门审批，致使袁春雷、袁春虎一直无法办理涉案房产及土地使用权过户手续，对此被告射阳农行存有一定的过错。故袁春雷、袁春虎主张其承担逾期过户增加的费用，符合法律规定，予以支持。2．射阳农行承担袁春雷、袁春虎所购房屋逾期过户增加的费用从何时起计算。鉴于射阳农行认可袁春雷、袁春虎于2013年7月才向射阳农行主张协助过户，故射阳农行仅承担2013年7月至2016年间增加的土地出让金部分。经计算为：[110988元-（96.5平方米×860元/平方米＋49.8平方米×465元/平方米）×40%]＝68

1．射阳农行是否应该承担袁春雷、袁春虎所购房屋逾期过户增加的费用。《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权”。即只有经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权方可转让。本案中，射阳农行将土地使用权性质为划拔土地的中国农业银行射阳县支行兴北储蓄所营业用房和部分住宅用房转让给原告袁春雷、袁春虎时，并未取得射阳县人民政府土地管理部门审批，致使袁春雷、袁春虎一直无法办理涉案房产及土地使用权过户手续，对此被告射阳农行存有一定

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终4867号上诉人（原审原告）：袁春雷，男，1965年5月14日出生，汉族,住射阳县。上诉人（原审原告）：袁春虎，男，1970年6月2日出生，汉族，住射阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：李射林（袁春雷之妻），女，1966年2月25日生，汉族，住射阳县。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄建英，江苏三强律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国农业……