房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终8262号

关于李长霞与姚秀蕾、郭蓓是否存在房屋买卖合同关系的问题。首先，通过李长霞提交的“证明”可以证实，郭蓓确实曾向李长霞及其配偶胡奇军出售涉案房屋，并收取了全部房屋价款，虽该“证明”中对房屋价款的表述并未添加货币单位，但通过该“证明”的表述内容足以证明涉案房屋总价款为25000元。据此，一审法院认定李长霞及胡奇军与郭蓓之间存在房屋买卖合同关系。其次，关于与姚秀蕾之间是否存在房屋买卖合同关系，因该“证明”中并未有姚秀蕾的签字，原、被告于事后未再签订相关书面房屋买卖协议，李长霞亦未能提交有效证据证明，姚秀蕾对郭蓓出售房屋事宜予以追认，且姚秀蕾于诉讼中并不同意出售涉案房屋给李长霞，因此姚秀蕾与李长霞之间并不存在房屋买卖合同关系。关于李长霞要求两被告将涉案房屋过户登记至其名下的诉讼请求。因涉案房屋系姚秀蕾的房改房，郭蓓出售涉案房屋系无权处分行为，根据相关法律规定，当事人之间成立涉案房屋买卖合同系物权变动的原因行为，而所有权转移是物权变动之结果。因此郭蓓虽系无权处分行为，但不影响其与李长霞及胡奇军之间房屋买卖合同的效力，但李长霞要求的物权变动的效果，因涉案房屋现仍登记在姚秀蕾名下，姚秀蕾并非涉案房屋买

关于李长霞与姚秀蕾、郭蓓是否存在房屋买卖合同关系的问题。首先，通过李长霞提交的“证明”可以证实，郭蓓确实曾向李长霞及其配偶胡奇军出售涉案房屋，并收取了全部房屋价款，虽该“证明”中对房屋价款的表述并未添加货币单位，但通过该“证明”的表述内容足以证明涉案房屋总价款为25000元。据此，一审法院认定李长霞及胡奇军与郭蓓之间存在房屋买卖合同关系。其次，关于与姚秀蕾之间是否存在房屋买卖合同关系，因该“证明”中并未有姚秀蕾的签字，原、被告于事后未再签订相关书面房屋买卖协议，李长霞亦未能提交有效证据证明，姚秀蕾对郭蓓出售房屋事宜予以追认，且姚秀蕾于诉讼中并不同意出售涉案房屋给李长霞，因此姚秀蕾与李长霞之间并

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8262号上诉人（原审原告）：李长霞，女，1975年9月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：郑君唐，济南市中荣凯法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：刘书言，济南市中荣凯法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：姚秀蕾，女，1954年8月23日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审被告）：郭蓓，男，1954年6月9日出生，汉族……