物权保护纠纷 （2019）闽02民终27号

依法取得的物权应受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。汇利东方公司已于2017年1月14日收到(2010)厦执行字第164号执行裁定书即依法取得涉讼房产的权属，故黄文成关于“汇利东方公司未办理涉讼房产的产权登记手续怠于行使权利、汇利东方公司不具有主体资格”的抗辩，因无依据，不予采纳。黄文成在2017年1月14日至2018年8月20日期间，侵犯了汇利东方公司的合法权益，应承担赔偿损失的侵权责任。黄文成辨称因涉讼房产面临拆迁不具有租赁使用价值，涉讼房产的使用价值为零，但黄文成拒不将讼争房屋交付汇利东方公司，还就讼争房屋出租收取租金等行为，其该项抗辩不予采信。讼争房屋在未断水断电的正常使用期间，汇利东方公司主张参照黄文成与万众公司所签租金合同中约定的租金标准计算占用费并无不当。但根据公平合理原则，在断水断电的情况下，讼争房屋的占用费的标准应当予以减少。在当事人均未举证证明讼争房屋断电时间节点的情况下，汇利东方公司确认讼争房屋在“2018年3-4月开始断水断电”，并结合汇利东方公司向菲翔公司收取“2017年11月23日至2018年3月22日期间占用费16,000元”的情况，推定讼争房屋自2018

依法取得的物权应受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。汇利东方公司已于2017年1月14日收到(2010)厦执行字第164号执行裁定书即依法取得涉讼房产的权属，故黄文成关于“汇利东方公司未办理涉讼房产的产权登记手续怠于行使权利、汇利东方公司不具有主体资格”的抗辩，因无依据，不予采纳。黄文成在2017年1月14日至2018年8月20日期间，侵犯了汇利东方公司的合法权益，应承担赔偿损失的侵权责任。黄文成辨称因涉讼房产面临拆迁不具有租赁使用价值，涉讼房产的使用价值为零，但黄文成拒不将讼争房屋交付汇利东方公司，还就讼争房屋出租收取租金等行为，其该项抗辩不予采信。讼争房屋在未断水断电的正常使用期间，汇利东

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终27号 上诉人（原审原告）：福建汇利东方资产管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区。 法定代表人：陈永年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡雪，福建衡兴明业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏水清，福建衡兴明业律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：黄文成，男，1969年10月6日出生，汉族，住福建省平和县。 委托诉讼代理人：杨震宇……