商品房预约合同纠纷 （2016）苏01民终7750号

涉案《商品房认购协议》中支付首付款和签订现售合同没有约定先后顺序，根据交易规则，应当先签合同然后支付首付款，这是错误的。首先，从涉案《商品房认购协议》条款本身就可以确定支付首付款在签订房屋买卖合同之前。该认购协议第三条约定，被上诉人应于2016年4月2日前将首付款424829元缴清（含定金），如不按期付款视为放弃该商品房的认购权，上诉人有权没收定金。房屋认购权，是指认购人要求开发商承诺在一定期限内不得将房屋卖给认购人以外的第三人。认购行为发生在双方签订正式的房屋买卖合同之前，即签订房屋买卖合同后，则不存在认购问题。故该条款关于不按期支付首付款的违约责任的约定，明显确定支付首付款在签订房屋买卖合同之前。其次，上诉人销售的是现房，涉案房屋已经竣工验收且办理了房屋产权证，可以随时移交和办理产权过户手续。在认购阶段需要认购人缴纳首付款以证明其具有购买能力，能按时付款，否则上诉人将丧失与其他购房者签约的机会，而无法及时回笼资金。涉案《商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，法院应尊重当事人关于定金罚则的约定。陈超辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人与被

涉案《商品房认购协议》中支付首付款和签订现售合同没有约定先后顺序，根据交易规则，应当先签合同然后支付首付款，这是错误的。首先，从涉案《商品房认购协议》条款本身就可以确定支付首付款在签订房屋买卖合同之前。该认购协议第三条约定，被上诉人应于2016年4月2日前将首付款424829元缴清（含定金），如不按期付款视为放弃该商品房的认购权，上诉人有权没收定金。房屋认购权，是指认购人要求开发商承诺在一定期限内不得将房屋卖给认购人以外的第三人。认购行为发生在双方签订正式的房屋买卖合同之前，即签订房屋买卖合同后，则不存在认购问题。故该条款关于不按期支付首付款的违约责任的约定，明显确定支付首付款在签订房屋买卖合

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7750号上诉人（原审被告）：南京普尔特房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区清江南路7号2416室。法定代表人：孙某，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴群风，江苏东恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈超，男，汉族，1987年10月1日生。委托诉讼代理人：李鹤州，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海青，北京市盈科……