房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终2283号

尹博涵与刘宝侠之间签订的转让协议及租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同全面约定履行各自义务。本案中，刘宝侠因自身原因违反合同约定要求与尹博涵提前解除租赁合同，从而导致合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的转让协议约定在租赁期间若刘宝侠擅自提前终止合同，应承担尹博涵的损失，并支付尹博涵违约金50000元。故对于尹博涵请求刘宝侠支付其违约金50000元请求一审法院予以支持。而违约金的性质既具有补偿性，又具有赔偿性，故尹博涵请求刘宝侠另行支付其经济损失15000元的请求，一审法院不予支持。庭审中尹博涵、刘宝侠双方均认可，刘宝侠尚应支付尹博涵水电费3600.6元，而尹博涵尚有刘宝侠支付的保证金5000元尚未退还。故，刘宝侠尚应支付尹博涵违约金损失共计48600.6元[50000-（5000-3600.6）]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百一十九条判决：一、刘宝侠于

尹博涵与刘宝侠之间签订的转让协议及租赁合同系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同全面约定履行各自义务。本案中，刘宝侠因自身原因违反合同约定要求与尹博涵提前解除租赁合同，从而导致合同目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方签订的转让协议约定在租赁期间若刘宝侠擅自提前终止合同，应承担尹博涵的损失，并支付尹博涵违约金50000元。故对于尹博涵请求刘宝侠支付其违约金50000元请求一审法院予以支持。而违约金的性质既具有补偿性，又具有赔偿

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2283号 上诉人（原审被告）：刘宝侠，女，1988年9月25日生，汉族，住辽宁省新民市。 委托诉讼代理人：文尧，山东青凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李艳辉，山东青凯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：尹博涵，男，1992年10月30日生，汉族，住山东省青岛市市北区。 上诉人刘宝侠与被上诉人尹博涵房屋租赁合同纠纷一案，不……