房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10590号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效。本案中，陈宏伟以飞翔房产公司就案涉万年街项目系五证全无，无法取得房屋产权证等为由诉请确认其与飞翔房产公司于2013年1月31日签订的《商品房买卖合同》无效，但其未能举证案涉合同存在应认定无效的情形，而从一审法院调查取证信息来看，案涉万年街项目早在2010年即办理了建设工程施工及规划等许可，对于有无商品房预售许可，无有效证据证明，但不能因此推定其无预售许可，故陈宏伟诉请确认合同无效，无事实及法律依据，一审法院依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（二）项、第（四）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回陈宏伟的全部诉讼请求。案件受理费100元，公告费800元，由陈宏伟负担。二审期间，双方未提交新证据。对一审法院查

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房买卖合同，应当认定无效。本案中，陈宏伟以飞翔房产公司就案涉万年街项目系五证全无，无法取得房屋产权证等为由诉请确认其与飞翔房产公司于2013年1月31日签订的《商品房买卖合同》无效，但其未能举证案涉合同存在应认定无效的情形，而从一审法院调查取证信息来看，案涉万年街项目早在2010年即办理了建设工程施工及规划等许可，对于有无商品房预售许可，无有效证据证明，但不能因此推定其无预售许可，故陈宏伟诉请确认合同无效，无事实及法律依据，一审

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10590号上诉人（原审原告）：陈宏伟，男，1978年7月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：徐彪，安徽国恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德华，安徽国恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：合肥飞翔房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县三河镇西街。法定代表人：李枫。上诉人陈宏伟因与被上诉人合肥飞翔房地产开发有限公……