房屋买卖合同纠纷 （2021）皖08民终446号

陈五红能否直接继受合同权利、义务，诉请汪海清直接办理过户登记系本案讼争双方的主要争议焦点。汪海清抗辩称，在不能确定是否存在其他继承人所涉纠纷，为避免自身风险，拒绝将房屋直接过户给权利义务不确定的主体。陈五红作为继承人之一单独起诉本案不符合法律规定，法庭不应支持，要么驳回陈五红的起诉，要么追加所有的继承人为原告。因此，买受人的继承人即陈五红直接请求房屋出卖人汪海清直接过户，合理受阻。双方经交涉未果，现陈五红采取诉讼的方式，从而继受合同权利、义务，达到继续履行合同，完成房屋过户的目的。案涉房屋买卖合同系合同主体之间的真实意思表示，依法应当认定有效。在其他继承人声明放弃对案涉房屋的继承权的情况下，陈五红为房屋的实际占有、使用人及法定继承人，依法可以要求汪海清继续履行合同义务。故陈五红主张汪海清协助陈五红将案涉房屋过户给陈五红名下的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告汪海清于判决生效后30日内协助原告陈五红将案涉房屋过户给原告陈五红名下。案件受理费300元，减半收取150元，由原告陈五红负担。 二审中，当事人未提交

陈五红能否直接继受合同权利、义务，诉请汪海清直接办理过户登记系本案讼争双方的主要争议焦点。汪海清抗辩称，在不能确定是否存在其他继承人所涉纠纷，为避免自身风险，拒绝将房屋直接过户给权利义务不确定的主体。陈五红作为继承人之一单独起诉本案不符合法律规定，法庭不应支持，要么驳回陈五红的起诉，要么追加所有的继承人为原告。因此，买受人的继承人即陈五红直接请求房屋出卖人汪海清直接过户，合理受阻。双方经交涉未果，现陈五红采取诉讼的方式，从而继受合同权利、义务，达到继续履行合同，完成房屋过户的目的。案涉房屋买卖合同系合同主体之间的真实意思表示，依法应当认定有效。在其他继承人声明放弃对案涉房屋的继承权的情况下，陈

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终446号 上诉人（原审被告）：汪海清，男，1950年12月12日出生，汉族，住安徽省宿松县。 被上诉人（原审原告）：陈五红，男，1969年9月12日出生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：熊小东，安徽文征律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊剑，安徽文征律师事务所律师。 上诉人汪海清因与被上诉人陈五红房屋买卖合同纠纷一案，不服……