无因管理纠纷 （2017）皖02民终1808号
裁判要旨
依据法律规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。根据本案双方诉辩意见，本案争议的焦点：官陡街道支付的芜湖市鸠江区东部星城小区的公共设施（电梯、水泵）的维护和维修费、公共能耗（电费）及二次供水费、清除杂草劳务费等共计1360454.82元是否应该由万豪物业支付，万豪物业是否为受益人。一审法院分析如下：一、关于电梯、水泵的维修和维护费。物业公司进行物业管理是基于法律规定，以及物业公司与业主管理委员会签订的物业管理合同。（一）2014年8月10日，万豪物业与东部星城业主委员会签订《东部星城委托物业服务管理合同》，万豪物业接手的东部星城小区，因开发商未能按照法律规定的要求交付合格的设施和设备给予东部星城小区前期物业，在万豪物业进驻时，该小区的电梯和水泵未能按照合同约定给予移交。事实上电梯、水泵至今未移交给万豪物业，电梯、水泵的维修和维护至今仍由政府负责，上述事实已由万豪物业提供的官陡街道的多次会议纪要（记录）予以证明。我国物业管理条例以及安徽省物业管理条例中，明确记载建设单位要向前期物业移交合格的公共设施和设备及建设单位在
摘要
芜湖市鸠江区人民政府官陡街道办事处、安徽万豪物业管理有限公司无因管理纠纷二审民事判决书 无因管理纠纷
正文（节选）
安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1808号上诉人（原审原告）：芜湖市鸠江区人民政府官陡街道办事处，住所地安徽省芜湖市九华北路，统一社会信用代码193402070030126997。法定代表人：刘凯，该街道办主任。委托诉讼代理人：戴林，安徽国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘斌，安徽国伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽万豪物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖……