房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5123号

王晓璐与徐永清、曹焕娥之间系房屋买卖合同关系，双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王晓璐按照合同约定将定金及部分房款给付徐永清、曹焕娥指定的第三人，徐永清、曹焕娥应依约配合王晓璐至房管局办理诉争房屋的买卖及过户手续，但徐永清、曹焕娥拒不配合，徐永清、曹焕娥的行为构成违约，王晓璐依法有权解除合同，徐永清、曹焕娥须按合同约定承担相应的违约责任，即双倍返还定金给王晓璐。因此，对于王晓璐要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，依法应予以支持。合同约定的定金数额1400000元，不超过房屋价款7000000元的20%，王晓璐主张双倍返还2800000元的诉讼请求，不超过法律规定，依法应予以支持。王晓璐主张徐永清、曹焕娥一并返还已经给付的1600000元部分房款的意见，依法应予以支持。徐永清、曹焕娥称，王晓璐提交的合同上的徐永清、曹焕娥签字、捺印确系徐永清、曹焕娥本人签字、捺印，但徐永清、曹焕娥签订的是空白合同，空白合同是用于其他用途，王晓璐用该空白合同制作了房屋买卖合同；对于上述陈述，徐永清、曹焕娥并未提供足以证明其陈述的

王晓璐与徐永清、曹焕娥之间系房屋买卖合同关系，双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，王晓璐按照合同约定将定金及部分房款给付徐永清、曹焕娥指定的第三人，徐永清、曹焕娥应依约配合王晓璐至房管局办理诉争房屋的买卖及过户手续，但徐永清、曹焕娥拒不配合，徐永清、曹焕娥的行为构成违约，王晓璐依法有权解除合同，徐永清、曹焕娥须按合同约定承担相应的违约责任，即双倍返还定金给王晓璐。因此，对于王晓璐要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，依法应予以支持。合同约定的定金数额1400000元，不超过房屋价款7000000元的20%，王晓璐主张双

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5123号上诉人（原审被告）：徐永清。委托诉讼代理人：李滨，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：张成队，天津兆耀律师事务所律师。上诉人（原审被告）：曹焕娥。委托诉讼代理人：李滨，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：叶珅，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓璐。委托诉讼代理人：赵阅微（王晓璐之夫）。上诉人……