物业服务合同纠纷 （2019）粤19民终9183号

本案为物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕韩玉敏的上诉，本院分析如下：关于韩玉敏应否向粤安物业公司支付物业管理费的问题。韩玉敏与嘉骏公司于2010年11月4日签订了合同编号为20101104BFC14D481919和合同编号为201011042D10481930的《商品房买卖合同》，约定韩玉敏向嘉骏公司购买位于东莞市××××村嘉骏中心1幢2单元办公1406号和1407号房，建筑面积分别为67.55㎡和71.58㎡。该《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种“该商品房具备验收合格标准”条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。附件五第十五条约定，对合同第八条交付期限的约定变更为出卖人在买受人办妥购房及银行按揭手续后，从银行批复的他项权取得之日次月起算两年后交付买受人使用。据此，粤安物业公司主张案涉物业已于2013年1月1日交付韩玉敏。韩玉敏虽主张粤安物业公司扣留案涉办公物业钥匙，其未实际获得物业使用权，应当认定物业尚未交付

本案为物业服务合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕韩玉敏的上诉，本院分析如下：关于韩玉敏应否向粤安物业公司支付物业管理费的问题。韩玉敏与嘉骏公司于2010年11月4日签订了合同编号为20101104BFC14D481919和合同编号为201011042D10481930的《商品房买卖合同》，约定韩玉敏向嘉骏公司购买位于东莞市××××村嘉骏中心1幢2单元办公1406号和1407号房，建筑面积分别为67.55㎡和71.58㎡。该《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终9183号上诉人（原审被告）：韩玉敏，女，汉族，1986年9月14日出生，住河南省太康县，委托诉讼代理人：易爽，广东仁皓律师事务所律师。委托诉讼代理人：周遗义，广东仁皓律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：东莞市粤安物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市常平镇常东路嘉骏豪苑首层**铺。统一社会信用代码：91441900675222……