土地承包经营权转包合同纠纷 （2019）渝03民终1362号

法律规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，陈德华将其农村房屋卖予周廷法的同时将其取得土地承包经营权的部分土地转包给周廷法，并在双方签订的《房屋买卖协议》中作出约定，该约定虽欠缺转包土地的四至、坐落、面积及转包期限等必备要件，但在该约定不违反法律的禁止性规定的情况下，并不影响双方就涉案承包地的转包约定的效力，同时从庭审查明来看，双方在签订协议后陈德华已实际履行交付相应承包地给周廷法的义务，双方就涉案承包地转包的约定合法有效。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明确，参照合同法第二百三十二条规定处理。除当事人另有约定或者属于林地承包经营外，承包地交回的时间应当在农作物收获期结束后或者下一个耕种期开始前”和《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，因双方就涉案承包地未约定转

法律规定通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。本案中，陈德华将其农村房屋卖予周廷法的同时将其取得土地承包经营权的部分土地转包给周廷法，并在双方签订的《房屋买卖协议》中作出约定，该约定虽欠缺转包土地的四至、坐落、面积及转包期限等必备要件，但在该约定不违反法律的禁止性规定的情况下，并不影响双方就涉案承包地的转包约定的效力，同时从庭审查明来看，双方在签订协议后陈德华已实际履行交付相应承包地给周廷法的义务，双方就涉案承包地转包的约定合法有效。根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款“当事人对转包、出租地流转期限没

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝03民终1362号上诉人（原审原告）：周廷法，又名周廷发，男，1967年10月8日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：周相荣，重庆市丰都县社坛法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：陈德华，男，1966年12月21日出生，汉族，农民，住重庆市丰都县。上诉人周廷法因与被上诉人陈德华土地承包经营权转包合同纠纷一案，不服重庆市丰都县……