房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终2149号

原告张秀芝与被告天津宁基建设投资有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。因原告已按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方合同的约定履行交房义务。双方房屋买卖合同约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用，且该约定属于法律强制性规定，双方约定的交付房屋的时间是2015年10月31日前，而被告至今未能取得竣工验收合格证及天津市新建住宅商品房准许交付使用证，截止至原告起诉之日，被告逾期交房373天，被告的行为已构成违约，故原告要求被告按合同约定支付逾期交付商品房已付款利息、逾期交付商品房违约金的诉讼请求，予以支持。按照合同约定，被告应当向原告支付逾期交付商品房已付款利息及违约金的计算方法如下：逾期利息：713051×4.35%÷365×373=31697.56元；违约金：713051×万分之一×373=26596.8元，两项共计58294.36元。原告的诉讼请求中高于此数额的部分无法律依据，不予支持。被告主

原告张秀芝与被告天津宁基建设投资有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，该合同合法有效。因原告已按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方合同的约定履行交房义务。双方房屋买卖合同约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用，且该约定属于法律强制性规定，双方约定的交付房屋的时间是2015年10月31日前，而被告至今未能取得竣工验收合格证及天津市新建住宅商品房准许交付使用证，截止至原告起诉之日，被告逾期交房373天，被告的行为已构成

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终2149号上诉人（原审被告）：天津宁基建设投资有限公司，住所地：天津市宁河区芦台镇光明路72号。法定代表人：李德福，公司经理。委托诉讼代理人：秦嗣文，天津正阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张秀芝，女，1972年11月9日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：韩宇祥，天津辩正律师事务所律师。上诉人天津宁基建设投资有限公司因与……