房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终7156号

合法的买卖关系应受法律保护。双方签订的购房协议是当事人真实意思表示，合法有效。关于争议焦点一，卖方茅丽华称买方刘小影、胡全兵拖延办理银行贷款，违约在先，应当解除双方合同。茅丽华于2016年1月9日先行前往银行办理了手续，刘小影、胡全兵于2016年2月22日前往银行办理了手续，后我爱我家公司通知了茅丽华买方已经办理手续并约定2016年3月10日办理过户手续，在2016年1月9日至2016年3月9日期间，卖方茅丽华均未表示因买方刘小影、胡全兵的迟延办理银行贷款手续而要求解除双方合同，该行为视为默许了该迟延行为并以自身实际行动继续履行案涉合同。故前述要求解除合同的理由并不属于法定解除合同的情形。一审庭审中，茅丽华亦表示其2016年3月9日上网查询发现房价大幅上涨，于次日表示不再出售案涉房屋。法律规定当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，合同的订立系当事人真实的意思表示，是相对稳定的状态。而房地产市场受外界多种因素的影响，房屋价格亦随之变动，是相对变化的状态。若当事人不遵循诚实信用原则，在房价产生大幅变化的时候跟随自身的利益对合同作出相应的处分，那么将使房地产交易陷入不稳定的状态，依法

合法的买卖关系应受法律保护。双方签订的购房协议是当事人真实意思表示，合法有效。关于争议焦点一，卖方茅丽华称买方刘小影、胡全兵拖延办理银行贷款，违约在先，应当解除双方合同。茅丽华于2016年1月9日先行前往银行办理了手续，刘小影、胡全兵于2016年2月22日前往银行办理了手续，后我爱我家公司通知了茅丽华买方已经办理手续并约定2016年3月10日办理过户手续，在2016年1月9日至2016年3月9日期间，卖方茅丽华均未表示因买方刘小影、胡全兵的迟延办理银行贷款手续而要求解除双方合同，该行为视为默许了该迟延行为并以自身实际行动继续履行案涉合同。故前述要求解除合同的理由并不属于法定解除合同的情形。一审

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7156号上诉人（原审被告、反诉原告）：茅丽华，女，1956年1月5日生，汉族。委托诉讼代理人：肖霄，江苏维世德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘小影，女，1984年3月30日生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡全兵，男，1976年9月16日生，汉族。两被上诉人共同委托诉讼代理人：王新永，安徽凯安律师事务所律师……