物业服务合同纠纷 （2016）粤20民终3012号

本案系物业服务合同纠纷。依据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定，雅居乐物业公司向李艳收取物业管理费的前提是建设单位已经将物业交付买受人。本案中，李艳并未如期办理收楼手续，其抗辩理由是建设单位即雅景房地产公司存在逾期交付房屋的违约行为，且房屋存在质量问题导致其无法按时验收接收房屋，该抗辩理由是否合法合理，有否在合理期间提出，均应当视雅景房地产公司与李艳之间商品房买卖合同的约定而确定，但本案系物业服务合同纠纷，雅景房地产公司并非本案当事人，故不宜在本案中审查李艳与雅景房地产公司之间的商品房买卖合同关系。雅居乐物业公司应待雅景房地产公司解决了其与李艳之间的收楼争议，确定了收楼时间后方能确定李艳物业管理费缴纳的起算时间。综上所述，雅居乐物业公司之诉讼请求，理据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第四十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回雅居乐物业公司的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取为25元，由雅居乐物业公司负担（该款雅居

本案系物业服务合同纠纷。依据《物业管理条例》第四十二条第二款“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”之规定，雅居乐物业公司向李艳收取物业管理费的前提是建设单位已经将物业交付买受人。本案中，李艳并未如期办理收楼手续，其抗辩理由是建设单位即雅景房地产公司存在逾期交付房屋的违约行为，且房屋存在质量问题导致其无法按时验收接收房屋，该抗辩理由是否合法合理，有否在合理期间提出，均应当视雅景房地产公司与李艳之间商品房买卖合同的约定而确定，但本案系物业服务合同纠纷，雅景房地产公司并非本案当事人，故不宜在本案中审查李艳与雅景房地产公司之间的商品房买卖合同关系。雅居乐物业公司应

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终3012号上诉人（原审原告）：雅居乐物业管理服务有限公司凯茵新城分公司。住所地广东省中山市火炬开发区宫花村凯茵新城A—12区办公商铺80卡。主要负责人：陆燕平，该公司经理。委托诉讼代理人：廖丽珍，该公司职员。委托诉讼代理人：张科，广东卓而立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李艳，女，1985年7月9日出生，汉族，住广东省茂名市。委……