物业服务合同纠纷 （2017）青01民终449号

物业合同中，物业公司对小区负有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同约定的安保义务，仅指物业公司为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。保管合同中保管物的交付必须转移保管物的占有，若占有的转移不能使保管人直接控制和管领保管物，则保管合同不能成立。本案中双方之间只成立了物业管理合同，原告停放车辆的地点并未规划为停车位，停放车辆时未向物业公司交付车辆，也未缴纳车辆管理的必要费用，故原、被告之间并没有成立保管合同。原告赵文生虽向被告祥瑞物业公司缴纳了物业管理费，但仅凭此不能证明双方之间成立了对车辆的保管关系，被告祥瑞物业公司对原告赵生文的车辆没有保管的义务，被告对车辆的遗失不承担赔偿责任，原告赵生文请求被告赔偿经济损失的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。判决：驳回原告赵生文要求被告湟源祥瑞物业管理有限公司赔偿经济损失50000元的诉讼请求。本案案件受理费525元，由原告赵生文负担。双方当事人对一审法院认定的案件基本事实没有异议,本院予以确认。二审中,双方均未提交新证据。本院认为,上诉人赵生文居住在湟源县城关镇北大路丹城佳苑小区,被上诉人祥瑞物业公

物业合同中，物业公司对小区负有一定的安全防范义务，但物业管理服务合同约定的安保义务，仅指物业公司为维护物业管理区域内的公共秩序和物业使用的安全，而实施的必要的正常防范性安全保卫活动。保管合同中保管物的交付必须转移保管物的占有，若占有的转移不能使保管人直接控制和管领保管物，则保管合同不能成立。本案中双方之间只成立了物业管理合同，原告停放车辆的地点并未规划为停车位，停放车辆时未向物业公司交付车辆，也未缴纳车辆管理的必要费用，故原、被告之间并没有成立保管合同。原告赵文生虽向被告祥瑞物业公司缴纳了物业管理费，但仅凭此不能证明双方之间成立了对车辆的保管关系，被告祥瑞物业公司对原告赵生文的车辆没有保管的义

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终449号上诉人（原审原告）：赵生文，男，住青海省湟源县城关镇.被上诉人（原审被告）：湟源祥瑞物业管理有限公司，住所地青海省湟源县城关镇北大路丹城佳苑。法定代表人：杨诚明，总经理。委托诉讼代理人：祁增燕、张世宏,青海延辉律师事务所律师。上诉人赵生文因与被上诉人湟源祥瑞物业管理有限公司（以下简称祥瑞物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服青海……