房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终6311号

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。被告方迟延履行债务，在原告催告后仍未履行导致合同目的无法实现，即便考虑疫情原因，但被告在长达一年的期限内未按照约定支付租金，存在明显过错，应当认定被告违约，原告方依法享有合同解除权。原告于2021年1月12日向被告邮寄了《解除租赁合同通知》，该通知于2021年1月20日显示签收，故本院确认原告与被告2018年9月3日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月20日解除。原告诉请被告将涉案房屋腾空并返还原告的诉请，本院亦予以支持。根据合同约定：“年租金为160万元，每月租金为13.33万元。自第二年起，每年租金递增1%。”根据递增的文义理解，本院认为递增应当是在前一年的基础上增加，2019年11月1日至2020年10月30日的租金计算应为年租金160万元基础上递增1%，即年租金为1,616,000元；2020年11月1日至2021年10月30日的租金应为年租金1,632,160元。原告主张被告支付20

原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对原、被告双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。被告方迟延履行债务，在原告催告后仍未履行导致合同目的无法实现，即便考虑疫情原因，但被告在长达一年的期限内未按照约定支付租金，存在明显过错，应当认定被告违约，原告方依法享有合同解除权。原告于2021年1月12日向被告邮寄了《解除租赁合同通知》，该通知于2021年1月20日显示签收，故本院确认原告与被告2018年9月3日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月20日解除。原告诉请被告将涉案房屋腾空并返还原告的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终6311号上诉人（原审被告、反诉原告）：河南美文颂雅教育信息咨询有限公司，住所郑州市金水区黄河南街与同乐路向南20米路东13-25号。法定代表人：张家楼。委托诉讼代理人：董华强，河南蓼阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：鹤壁市宏远电器有限公司，住所鹤壁市淇滨区金山工业园区龙岗路。法定代表人：张洪力。委托诉讼代理人：吴婷，……