房屋买卖合同纠纷 （2019）皖12民终4093号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。杨至芳已按约支付购房款，但腾辉公司未按合同约定时间向杨至芳交付房屋，违反了合同约定，依法应承担逾期交房的违约责任。对于杨至芳要求腾辉公司支付逾期交房违约金的诉求，予以支持。腾辉公司辩称，杨至芳并未根据合同第七条约定在支付首付款之日起十五日内提交完整合格的贷款资料，导致贷款日期延期，期限应当予以扣除，腾辉公司可据实予以延期。合同约定杨至芳应于首付款之日起15日内提交贷款申请资料，并在60日内完成放款，但发放贷款的时间并非杨至芳所能控制，如杨至芳能在75日内办理完毕按揭贷款手续，应视为杨至芳完成付款义务，超过75日的，应自次日起至杨至芳与银行签订按揭贷款合同之日的期间计为逾期天数。本案中杨至芳已如约完成相应义务，付款时间在合同约定的期限之内。故对腾辉公司的该项辩解，不予采信。杨至芳于2017年9月30日收房，逾期交房违约金应自合同约定的最后交付之日第二天计算至实际交房之日止，逾期交房天数为273天，违约金应为8854.75元（324350元

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己合同。案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。杨至芳已按约支付购房款，但腾辉公司未按合同约定时间向杨至芳交付房屋，违反了合同约定，依法应承担逾期交房的违约责任。对于杨至芳要求腾辉公司支付逾期交房违约金的诉求，予以支持。腾辉公司辩称，杨至芳并未根据合同第七条约定在支付首付款之日起十五日内提交完整合格的贷款资料，导致贷款日期延期，期限应当予以扣除，腾辉公司可据实予以延期。合同约定杨至芳应于首付款之日起15日内提交贷款申请资料，并在60日内完成放款，但发放贷款的时间并非杨至芳所能控制，如杨至芳能

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖12民终4093号 上诉人（原审被告）：安徽腾辉国际城开发有限公司，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会6楼，统一社会信用代码91341221335632720J（1-1）。 法定代表人：周建廷，任执行董事。 委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康明杰，安徽相和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杨至芳，……