房屋买卖合同纠纷 （2021）川10民终110号

本案的争议焦点为：1.姚媛是否已支付争议的购房首付款13.5万元；2.邦泰置业逾期交房是否构成违约。关于姚媛是否已支付争议的购房首付款13.5万元问题。邦泰置业于2015年5月7日开具了收到姚媛13.5万元购房款的《专用收据》，并用其一般账户向房款监管账户转款13.5万元，然后让姚媛在该13.5万元转款POS单上签名。对于上述行为，邦泰置业系从事商品房开发销售的市场经济主体，其应当知晓出具载明姚媛已支付13.5万元的购房款收据，即表明确认已收到姚媛支付的13.5万元购房首付款；代姚媛转款13.5万元至房款监管账户即表明其确认代姚媛履行支付13.5万元的首付款支付义务。综合分析来看，上述行为应系邦泰置业为姚媛垫付购房首付款的行为，而非邦泰置业辩称的为协助姚媛办理房屋按揭贷款而实施的行为。对于姚媛、邦泰置业于2016年9月22日达成的（2016）川1011民初2754号民事调解书，协议虽约定“姚媛在2016年12月31日前支付邦泰置业首付购房款13.5万元”，但并不等同于姚媛未完成在商品房买卖合同法律关系上的首付款支付义务，理解为姚媛支付邦泰置业为其垫付的首付购房款13.5万元，与该调解协

本案的争议焦点为：1.姚媛是否已支付争议的购房首付款13.5万元；2.邦泰置业逾期交房是否构成违约。关于姚媛是否已支付争议的购房首付款13.5万元问题。邦泰置业于2015年5月7日开具了收到姚媛13.5万元购房款的《专用收据》，并用其一般账户向房款监管账户转款13.5万元，然后让姚媛在该13.5万元转款POS单上签名。对于上述行为，邦泰置业系从事商品房开发销售的市场经济主体，其应当知晓出具载明姚媛已支付13.5万元的购房款收据，即表明确认已收到姚媛支付的13.5万元购房首付款；代姚媛转款13.5万元至房款监管账户即表明其确认代姚媛履行支付13.5万元的首付款支付义务。综合分析来看，上述行为应系

四川省内江市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川10民终110号 上诉人（原审被告）：内江邦泰置业有限公司，住所地四川省内江市东兴区西林大道兴盛路25号。 法定代表人：苏勇，总经理。 委托诉讼代理人：李明，四川融众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李毅，四川融众律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：姚媛，女，1959年5月14日出生，汉族，住四川省资中县。 上诉人内江邦泰置业有限公司……