房屋租赁合同纠纷 （2016）甘10民终874号

韩向向、赵金福经协商一致，口头达成租赁协议，未约定房屋租赁期限，应视为不定期租赁协议。该协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。协议达成后，韩向向依约向赵金福交付出租房屋。2016年6月5日，韩向向以赵金福未交清2016年前半年的房屋租赁费为由将一楼门店（即早餐店）卷帘门焊接锁死，至今未打开。韩向向该行为应视其已单方解除与赵金福之间的房屋租赁合同。合同解除后，赵金福应向韩向向及时交付承租的房屋，故韩向向要求被告腾交房屋的诉求合理合法，应予支持。关于房屋租金的计算，因韩向向于2016年6月5日（农历5月1日）将赵金福承租的早餐店门焊接锁死，至今未开。故一楼门面房（早餐店）的租期应自2016年农历1月1日起至2016年农历5月1日止，房屋租赁费为2400元（按照月租金600元计算，自2016年农历1月1日起计至2016年农历5月1日止）；二楼房屋的租赁费为1378元（按照月租金260元计算，自2016年农历1月21日起计至2016年农历7月1日（即2016年8月3日）止，后续租金计至腾交房屋之日止）；上述房屋租金共计3778元。因赵金福于2016年5月份

韩向向、赵金福经协商一致，口头达成租赁协议，未约定房屋租赁期限，应视为不定期租赁协议。该协议系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。协议达成后，韩向向依约向赵金福交付出租房屋。2016年6月5日，韩向向以赵金福未交清2016年前半年的房屋租赁费为由将一楼门店（即早餐店）卷帘门焊接锁死，至今未打开。韩向向该行为应视其已单方解除与赵金福之间的房屋租赁合同。合同解除后，赵金福应向韩向向及时交付承租的房屋，故韩向向要求被告腾交房屋的诉求合理合法，应予支持。关于房屋租金的计算，因韩向向于2016年6月5日（农历5月1日）将赵金福承租的早餐店门焊接锁死，至今未开。故一楼门面

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终874号上诉人（原审被告）：赵金福，男，1973年12月5日出生，汉族，农民，住环县。被上诉人（原审原告）：韩向向，男，1992年6月25日出生，汉族，农民，住环县。上诉人赵金福因与被上诉人韩向向房屋租赁合同纠纷一案，不服环县人民法院（2016）甘1022民初1524号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月12日立案后，依法……