房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终12320号

中燕公司与驼驼公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方签订的房屋租赁合同已于2020年12月31日到期，中燕公司以合同到期为由，要求驼驼公司腾退交还房屋，符合合同的约定及法律规定。虽驼驼公司以会议纪要中驼驼公司同意将迎风一里商租房作为搬迁安置房屋，并在中燕公司有房源的情况下优先考虑驼驼公司的记录，作为抗辩意见，但该会议纪要中并未明确约定，亦未能显示中燕公司同意以提供迎风一里商租房作为驼驼公司腾退案涉房屋的前提条件。故驼驼公司不予腾退的意见，法院难以采纳。双方关于搬迁安置房屋的纠纷，可另行处理。驼驼公司应按照房屋租赁合同的约定，将位于北京市房山区燕山迎风岗南路东二巷4号的房屋腾退交还中燕公司。关于欠付租金及违约金的问题，虽驼驼公司未按照合同约定足额支付租金，但双方在租赁合同到期前，在会议纪要中明确约定，在迎风一里商租房的租赁合同签署后，且减掉疫情减免额度后，驼驼公司可将剩余部分补足。虽中燕公司主张该会议纪要仅是双方沟通的过程，但是根据双方认可的会议纪要内容可以显示双方对该条款已经达成一致意见，该

中燕公司与驼驼公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。双方签订的房屋租赁合同已于2020年12月31日到期，中燕公司以合同到期为由，要求驼驼公司腾退交还房屋，符合合同的约定及法律规定。虽驼驼公司以会议纪要中驼驼公司同意将迎风一里商租房作为搬迁安置房屋，并在中燕公司有房源的情况下优先考虑驼驼公司的记录，作为抗辩意见，但该会议纪要中并未明确约定，亦未能显示中燕公司同意以提供迎风一里商租房作为驼驼公司腾退案涉房屋的前提条件。故驼驼公司不予腾退的意见，法院难以采纳。双方关于搬迁安置房屋的纠纷，可另行处理。驼驼公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终12320号上诉人（原审被告）：驼驼文化传媒（北京）有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：林青，执行董事。委托诉讼代理人：王琳，女，驼驼文化传媒（北京）有限公司员工。委托诉讼代理人：杨晓飞，北京故理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京北控中燕物业管理有限公司，住所地北京市房山区燕山燕化星城健德三里甲6号。法定代表人：张建华，执……