房屋买卖合同纠纷 （2021）皖16民终832号

根据庭审举证、质证意见，确定本案争议的焦点是合同约定违约金是否过高，应否调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”、第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿计算方法，违约金数额或者损失赔偿

根据庭审举证、质证意见，确定本案争议的焦点是合同约定违约金是否过高，应否调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条关于“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖16民终832号 上诉人（原审原告）：徐艳艳，女，汉族,1986年9月27日出生，住安徽省。 上诉人（原审原告）：邓浩，男，汉族，1992年12月10日出生，住涡阳县。 上诉人（原审原告）：庄志强，男，汉族,1989年12月10日出生，住安徽省。 上诉人（原审原告）：孙丽，女，汉族，1985年5月7日出生，住住安徽省。 上诉人（原审原告）……