房屋买卖合同纠纷 （2017）黔03民终3361号

本案争议焦点是安万红、唐桂斌房屋买卖合同的效力，首先，安万红、唐桂斌在2016年8月8日口头达成房屋买卖合意时，系双方的真实意思。其次，本案争议房屋占用土地系国有划拨土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之规定，争议房屋在办理转移登记时，需报有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。届时有批准权的人民政府是否准予转让，这属房屋买卖合同能否得到履行的问题，合同是否能够得到切实履行不是合同生效的条件，履行问题与合同效力无关，纵使在办理房屋过户登记时有批准权的人民政府不予审批，买受人亦可据此要求出卖人承担违约责任或要求损害赔偿。故安万红、唐桂斌之间的房屋买卖合同合法有效。双方约定“过时房主可另行处理”即唐桂斌未按约支付剩余房款，则安万红可解除合同，而唐桂斌至今未向安万红支付剩余房款，安万红据此要求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合

本案争议焦点是安万红、唐桂斌房屋买卖合同的效力，首先，安万红、唐桂斌在2016年8月8日口头达成房屋买卖合意时，系双方的真实意思。其次，本案争议房屋占用土地系国有划拨土地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”之规定，争议房屋在办理转移登记时，需报有批准权的人民政府审批，并缴纳土地使用权出让金。届时有批准权的人民政府是否准予转让，这属房屋买卖合同能否得到履行的问题，合同是否能够得到切实履行不

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔03民终3361号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐桂斌，男，汉族，1972年3月27日出生，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：李剑晨，贵州正气律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：安万红，男，汉族，1966年2月5日出生，住贵州省湄潭县。委托诉讼代理人：卓尽国，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。上诉人唐桂斌因与被上诉人安万红房屋买卖合同……