商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终6763号

本案系商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点为协兴公司上诉主张其逾期交付案涉房屋无需支付违约金是否应当得到支持。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，因不可抗力导致的逾期交付，协兴公司无需承担违约责任。协兴公司以前述合同约定为依据，上诉主张因政府原因导致逾期交付案涉房屋，其无需承担违约责任。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，协兴公司所主张的市政供电、测绘软件升级等情况均不属于不可抗力，协兴公司以此为由主张其无需承担违约责任，理由不成立，本院不予支持。二审中，协兴公司申请本院向佛山市自然资源局顺德分局闲置土地处置工作领导小组调取相关资料，拟证明协兴公司逾期交付案涉房屋系因政府供电因素导致。本院认为，政府供电因素并不构成协兴公司免除违约责任的抗辩事由，调取前述材料对本案定案并无实质影响，故本院对其该申请不予准许。综上所述，协兴公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正

本案系商品房预售合同纠纷。《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行各自的义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审中的争议焦点为协兴公司上诉主张其逾期交付案涉房屋无需支付违约金是否应当得到支持。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，因不可抗力导致的逾期交付，协兴公司无需承担违约责任。协兴公司以前述合同约定为依据，上诉主张因政府原因导致逾期交付案涉房屋，其无需承担违约责任。本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，协兴公司所主张的市政供电、测绘软件升级等情况均不属于不可抗力，协兴公司以

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终6763号上诉人（原审被告）：广东协兴投资股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区********************办公室，统一社会信用代码914***********932E。法定代表人：谭以锷，总经理。委托诉讼代理人：梁晓，广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：康泳珊，广东品道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈素琴，女……