房屋租赁合同纠纷 （2011）成民终字第5330号

赵正林于2009年5月1日与余绍玉签订的《租房合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。谢继东在受让了该房屋后，虽然没有与赵正林重新签订合同，但不影响赵正林与原房主余绍玉签订的房屋租赁合同的权利、义务，谢继东、赵正林仍应按约履行。赵正林得知谢继东受让房屋期间就与谢继东协商交纳租金，因谢继东大幅度提价，双方未达成新的租金价格，谢继东拒绝接收租金，有证人证言予以佐证。谢继东称赵正林不交纳租金，自己向其发函要求其交纳房租和提高租金的书面催告通知，但赵正林否认，谢继东也没有证据予以证明，原审法院不予认可。谢继东在没有证据证明赵正林不交租金和催告交纳的前提下，发函解除租赁合同，不符合法律关于一方解除合同的法定情形，对其诉请关于确认解除合同和要求赵正林归还租赁房屋的请求，原审法院不予支持。在双方对新的租金价格未达成协议前，谢继东要求赵正林给付起诉前的租金，符合合同的约定，但金额有误只能部分支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十四条第一款、第九十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、赵正林于判决生效后十五日内给付

赵正林于2009年5月1日与余绍玉签订的《租房合同》是双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。谢继东在受让了该房屋后，虽然没有与赵正林重新签订合同，但不影响赵正林与原房主余绍玉签订的房屋租赁合同的权利、义务，谢继东、赵正林仍应按约履行。赵正林得知谢继东受让房屋期间就与谢继东协商交纳租金，因谢继东大幅度提价，双方未达成新的租金价格，谢继东拒绝接收租金，有证人证言予以佐证。谢继东称赵正林不交纳租金，自己向其发函要求其交纳房租和提高租金的书面催告通知，但赵正林否认，谢继东也没有证据予以证明，原审法院不予认可。谢继东在没有证据证明赵正林不交租金和催告交纳的前提下，发函解除租赁合同，不符合法

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第5330号上诉人（原审原告）谢继东。委托代理人刘诗明，北京惠诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）赵正林。委托代理人史俊海，双流县华阳法律服务所法律工作者。委托代理人彭小平，双流县四合法律服务所法律工作者。上诉人谢继东因与被上诉人赵正林房屋租赁合同纠纷一案，不服四川省双流县人民法院（2011）双流民初字第3609号民事判决，向……