房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终5225号

《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方均同意解除涉案合同及补充协议，不为法律所禁止，一审法院照准。原告履行了支付购房定金义务，被告以未收到购房定金及丈夫不同意出售涉案房屋为由拒绝继续履行合同，应认定被告迟利娟违约，迟利娟应承担相应的违约责任。但原告主张的总房款20%的违约金30万元过高，根据合同履行情况结合被告迟利娟的违约程度，本院酌定被告迟利娟赔偿原告李小娟违约金10万元。被告兴达公司作为居间方已促成原、被告双方签订房屋买卖合同，理应收取居间服务费，但尚未实际发生的贷款服务费3000元、过户服务费3000元、贷款评估费7500元及代收的原告定金2万元应退还给原告。判决：一、解除原告李小娟与被告迟利娟于2016年6月25日就位于三河市燕郊开发区青年新城22-2-402室房屋签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；被告迟利娟于本判决生效之日起七日内赔偿原告李小娟违约金10万元；二、被告三河市兴达恒远房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日

《存量房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依诚实信用原则按约全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原、被告双方均同意解除涉案合同及补充协议，不为法律所禁止，一审法院照准。原告履行了支付购房定金义务，被告以未收到购房定金及丈夫不同意出售涉案房屋为由拒绝继续履行合同，应认定被告迟利娟违约，迟利娟应承担相应的违约责任。但原告主张的总房款20%的违约金30万元过高，根据合同履行情况结合被告迟利娟的违约程度，本院酌定被告迟利娟赔偿原告李小娟违约金10万元。被告兴达公司作为居间方已促成原、被告双方签订房屋买卖合同，理应收取居间

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终5225号上诉人（原审原告）：李小娟，女，1980年10月7日出生，汉族，户籍地河北省邢台市邢台县，现住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：王琦，河北京拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜耀龙，河北京拓律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：迟利娟，女，1974年6月4日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市前进区。委托诉讼代理人：迟广义（系迟……