物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2619号

该案争议的焦点为：应否由友好居委会继续履行《物业服务合同》。该案涉案的《物业服务合同》系由宏昊城色小区业主委员会与宏昕佳润公司签订，宏昊城色小区业主委员会为该涉案合同相对方。依据《物业管理条例》(2018年修订)第十一条“下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业；”、第三十四条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”和《辽宁省物业管理条例》(2020年修正)第二十四条“业主大会会议讨论决定下列事项：(三)确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业；”、第三十一条“业主委员会由业主大会会议选举产生，委员候选人由居(村)民委员会、业主推荐和业主自荐，经业主大会会议选举产生。”、第五十五条“物业服务企业撤离后，仍未选聘到新物业服务企业的，经业主委员会或者业主代表申请，街道办事处或者乡镇人民政府应当进行应急管理。”的规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，而选聘、续聘和解聘物业服务企业系由业主大会或者业主委员会签订，友好居委会非该案签订物业服务合同的相对方，只是在没有选聘到新的物业服务企业时行使对小区应急管理的职责，宏昕佳润公司没有证据证明友好居委

该案争议的焦点为：应否由友好居委会继续履行《物业服务合同》。该案涉案的《物业服务合同》系由宏昊城色小区业主委员会与宏昕佳润公司签订，宏昊城色小区业主委员会为该涉案合同相对方。依据《物业管理条例》(2018年修订)第十一条“下列事项由业主共同决定：(四)选聘和解聘物业服务企业；”、第三十四条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”和《辽宁省物业管理条例》(2020年修正)第二十四条“业主大会会议讨论决定下列事项：(三)确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业；”、第三十一条“业主委员会由业主大会会议选举产生，委员候选人由居(村)民委员会、业主推荐和业主自荐，经

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2619号上诉人（原审原告）：鞍山宏昕佳润物业有限公司，住所地鞍山市立山区东健身路116-55。法定代表人：刘英宏，该总经理。委托诉讼代理人：姜峰，该公司职员。委托诉讼代理人：李淼，辽宁律鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鞍山市立山区友好街道友好社区居民委员会，住所地鞍山市立山区光明街32栋西侧。负责人：吴文江，该社区书记。委托……