农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终2995号

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，民事法律行为自成立时生效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，王玉成系涉案房屋所在集体经济组织的成员，其与王江涛之间的房屋买卖行为系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属合法有效。现王玉成已去世，王雪松、王月松作为其法定继承人，有权请求确认王玉成与王江涛之间的上述房屋买卖行为的效力。故王雪松、王月松的诉讼请求有事实和法律依据，一审法院予以支持。另，王玉成与王江涛签订房屋买卖合同后，王玉成依约向王江涛支付了购房款，王江涛亦依约将涉案房屋及相关权利凭证交付王玉成，双方之间的房屋买卖合同已经履行完毕。王江涛的反诉主张缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十四条、第一百三十六条、第一百四十三条规定，判决：一、王玉成于一九九八年购买王江涛位于北京市顺义区北务镇珠

民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，民事法律行为自成立时生效。具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，王玉成系涉案房屋所在集体经济组织的成员，其与王江涛之间的房屋买卖行为系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属合法有效。现王玉成已去世，王雪松、王月松作为其法定继承人，有权请求确认王玉成与王江涛之间的上述房屋买卖行为的效力。故王雪松、王月松的诉讼请求有事实和法律依据，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2995号上诉人(原审被告、反诉原告)：王江涛，男，1979年7月23日出生，住河北省三河市。委托诉讼代理人：相广美，北京市博圣律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：王雪松，男，1978年12月23日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张楠，北京市玖典律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：王月松，男，1987年8月……