房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2219号

根据本案已查明的事实来看，涉案合同期限为2020年2月1日至2021年1月31日，上诉人在2020年2月9日通知被上诉人解除合同的理由是新冠疫情的发生属于不可抗力，致使三方至今未能实现商铺按合同交付的目的，且兴旺服饰商城也不能开业。新冠肺炎疫情是人们无法预见、不可避免的客观存在，其性质可归属于法律上的不可抗力，但并非不可抗力必然导致租赁合同的解除，应当综合考虑疫情所带来的损失以及对剩余租期的影响、房屋的占有使用功能。新冠疫情防控措施对租赁合同的履行虽然产生了一定的影响，但并未达到房屋无法使用的程度，且该情形是暂时的，根据本市应急响应级别的调整，复工复产复市的通知及工作指南的时间节点，在可复工的规定范围以及常态化疫情防控措施下，该租赁合同可继续履行，上诉人仍可以实现合同目的，且新冠肺炎疫情造成的损失不应由被上诉人一方来承担，各方应本着共担风险、共渡难关、公平原则负担损失，上诉人作为承租人无权以不可抗力导致合同目的不能实现为由解除合同，故对其要求被上诉人返还已交付的租金，本院不予支持。一审法院根据双方要求解除合同的时间、协商退租的过程、新冠疫情的影响等因素确定涉案合同解除的日期、上诉人应支

根据本案已查明的事实来看，涉案合同期限为2020年2月1日至2021年1月31日，上诉人在2020年2月9日通知被上诉人解除合同的理由是新冠疫情的发生属于不可抗力，致使三方至今未能实现商铺按合同交付的目的，且兴旺服饰商城也不能开业。新冠肺炎疫情是人们无法预见、不可避免的客观存在，其性质可归属于法律上的不可抗力，但并非不可抗力必然导致租赁合同的解除，应当综合考虑疫情所带来的损失以及对剩余租期的影响、房屋的占有使用功能。新冠疫情防控措施对租赁合同的履行虽然产生了一定的影响，但并未达到房屋无法使用的程度，且该情形是暂时的，根据本市应急响应级别的调整，复工复产复市的通知及工作指南的时间节点，在可复工的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2219号上诉人(原审原告)：王立凤，女，1965年8月17日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：陈进，上海华萃律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：戴宗颂，男，1964年12月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被上诉人(原审被告)：金龙，男，1965年1月19日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。上列两被上诉人共同的委托诉讼代……