房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终6498号

原告系通过第三人东森公司、第三人金华万胜的交付行为占有、使用涉案房屋，为有权占有。现诉争房屋的合同备案与原告有直接的利害关系，故原告有权请求确认合同备案行为的效力。综合各方当事人当庭陈述及提供的证据，本院认为被告昊宇公司与第三人申勇之间并不具有真实的商品房买卖合意，系借款担保法律关系，双方之间签订的商品房买卖合同应属无效合同，第三人申勇对被告昊宇公司享有其他债权。现诉争房屋备案至第三人申勇名下，被告昊宇公司、第三人金华万胜与第三人申勇应当撤销房屋合同备案手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，原审法院判决如下：第三人申勇于本判决发生法律效力之日起7日内，协助被告辽宁昊宇房地产开发有限公司、第三人金华市万胜房地产开发有限公司撤销沈阳市沈河区市府大路290号1-23-1、1-23-2、1-23-3、1-23-4、1-23-5、1-23-6、1-23-7、1-23-8、1-23-9、1-23-10、1-23-11、1-23-12、1-23-13、1-23-14号房

原告系通过第三人东森公司、第三人金华万胜的交付行为占有、使用涉案房屋，为有权占有。现诉争房屋的合同备案与原告有直接的利害关系，故原告有权请求确认合同备案行为的效力。综合各方当事人当庭陈述及提供的证据，本院认为被告昊宇公司与第三人申勇之间并不具有真实的商品房买卖合意，系借款担保法律关系，双方之间签订的商品房买卖合同应属无效合同，第三人申勇对被告昊宇公司享有其他债权。现诉争房屋备案至第三人申勇名下，被告昊宇公司、第三人金华万胜与第三人申勇应当撤销房屋合同备案手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽01民终6498号上诉人（原审第三人）：申勇，男，1960年2月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王恒，辽宁成功金盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘学民，男，1965年2月5日出生，汉族，沈阳市北方建筑外加剂有限公司经理，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘大川，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁昊宇房……