金融借款合同纠纷 （2016）最高法民终274号

中：“两份借款合同对借款期限均有明确约定，且同时约定还款方式为借款到期一次性偿还，因此晋商公司应当于借款到期后如约履行还款义务。”是将本案中合同约定的借款期限与还款期限混为同一期限。事实是：2011年1月18日晋商公司与工行塘沽分行分别签订了编号为2011年开发字第001号《房地产借款合同》，约定借款金额为13000万元，借款期限为36个月；2012年3月1日，双方再次签订了编号为2012年开发字第001号《房地产借款合同》，约定借款金额为14000万元，期限至2014年1月7日，也就是说，该项内容规定的是借款的期限。而对于还款的期限和方式，双方在合同中仍然有约定：2011年1月18日的借款合同与2012年3月1日的借款合同均在第二部分“房地产借款合同条款”中的第三条还款内容项下的3.5项约定：“本合同项下借款为房地产开发贷款的，借款人应按照项目销售进度及时归还借款。住房开发贷款项目销售率达80%，商用房开发贷款项目销售率达70%前应偿还全部借款本息”。也就是说，根据此条内容的约定，本案属房地产借款合同，并且为商用房开发贷款项目，应当认定为按项目销售进度的销售率达到70%为归还借款的期

中：“两份借款合同对借款期限均有明确约定，且同时约定还款方式为借款到期一次性偿还，因此晋商公司应当于借款到期后如约履行还款义务。”是将本案中合同约定的借款期限与还款期限混为同一期限。事实是：2011年1月18日晋商公司与工行塘沽分行分别签订了编号为2011年开发字第001号《房地产借款合同》，约定借款金额为13000万元，借款期限为36个月；2012年3月1日，双方再次签订了编号为2012年开发字第001号《房地产借款合同》，约定借款金额为14000万元，期限至2014年1月7日，也就是说，该项内容规定的是借款的期限。而对于还款的期限和方式，双方在合同中仍然有约定：2011年1月18日的借款合

中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2016）最高法民终274号上诉人（原审被告）：天津晋商投资有限公司。住所地：天津市滨海新区塘沽响螺湾商务区第****号。法定代表人:张建，董事长。委托代理人：段丽霞，该公司副总经理。被上诉人（原审原告）：中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司。住所地：天津市和平区君隆广场1、2号楼西安道*号901、1001。负责人：郑海阳，总经理。委托代理人：每智……