房屋买卖合同纠纷 （2018）豫01民终19542号

原、被告签订的房源定制协议及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行各自的义务。现涉案工程项目已取得预售许可证且经过相关主体验收合格，被告应按法律规定和协议约定，尽快与原告签订正式商品房买卖合同，并把达到法定和约定交付条件的房屋交付原告使用。关于原告要求被告支付逾期网签合同违约金的诉请，按照原、被告双方补充协议约定，自2017年6月1日至2017年11月30日，按照已付房款年利率4.5％计算补偿金，计29344元；2017年12月1日后补偿金，被告应以原告已付房款1304161元为基数，按照年利率8％标准支付原告违约金至在相关主管部门办理网签合同之时，并于正式交付房屋后7日内支付，原告在接到被告通知后积极配合办理合同网签事宜。关于原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，原告已依约向被告支付购房款，但被告至今未按约定将符合交房条件的房屋交付原告，故原告该项诉请于法有据，该院予以支持；同时，原告也应积极履行接收房屋的义务。关于具体计算时间及标准，2017年12月31日以前违约金因双方补充协议约定以物业费形式冲抵，故该部分原、被告应按约定进行核算，积极履行各自权利义

原、被告签订的房源定制协议及补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按诚实信用原则积极履行各自的义务。现涉案工程项目已取得预售许可证且经过相关主体验收合格，被告应按法律规定和协议约定，尽快与原告签订正式商品房买卖合同，并把达到法定和约定交付条件的房屋交付原告使用。关于原告要求被告支付逾期网签合同违约金的诉请，按照原、被告双方补充协议约定，自2017年6月1日至2017年11月30日，按照已付房款年利率4.5％计算补偿金，计29344元；2017年12月1日后补偿金，被告应以原告已付房款1304161元为基数，按照年利率8％标准支付原告违约金至在相关主管部门办理网签合同之时，并于正式交付房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终19542号上诉人（原审原告）：詹才柱，男，1976年8月24日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人（原审被告）：郑州勤丰实业有限公司，住所地郑州市惠济区安泰路西、福利院路北。法定代表人：桂志诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯蒙蒙，女，该公司员工。上诉人詹才柱因与上诉人郑州勤丰实业有限公司（以下简称勤丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，均不……