房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终9861号

根据鉴定结论，《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》上“王少华”的签名系其本人所签，一审法院予以确认。上述合同均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现王少华未依约履行合同的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现邓欣已于2017年8月30日将剩余房款支付至一审法院，已履行了作为买房人的合同义务，故邓欣有权要求王少华协助办理系争房屋的产权过户手续并交付系争房屋。鉴于系争房屋上存在抵押贷款，但邓欣已支付的剩余房款足以涤除该抵押，王少华则应积极履行涤除义务，在系争房屋的抵押涤除后协助邓欣办理产权过户手续，涤除抵押后的剩余房款则由王少华收取。关于违约金，因邓欣仅支付了定金30万元，一审法院根据实际情况，酌情确定违约金的数额为2万元。一审法院判决：一、王少华应于判决生效之日起十日内涤除位于上海市嘉定区芳林路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押；二、王少华应于上述抵押涤除后十日内协助邓欣办理位于上海市嘉定区芳林路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户至邓欣名下；三、王少华应于判决生效之日起十日内向邓欣支付违约金2万元；四、王少

根据鉴定结论，《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》上“王少华”的签名系其本人所签，一审法院予以确认。上述合同均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现王少华未依约履行合同的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现邓欣已于2017年8月30日将剩余房款支付至一审法院，已履行了作为买房人的合同义务，故邓欣有权要求王少华协助办理系争房屋的产权过户手续并交付系争房屋。鉴于系争房屋上存在抵押贷款，但邓欣已支付的剩余房款足以涤除该抵押，王少华则应积极履行涤除义务，在系争房屋的抵押涤除后协助邓欣办理产权过户手续，涤除抵押后的剩余房款则由王少华收取。关于

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终9861号上诉人(原审被告)：王少华，女，1971年1月13日生，汉族，户籍地及住址浙江省温州市。委托诉讼代理人：赵鹏，上海创同律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：邓欣，男，1979年6月25日生，汉族，户籍地及住址上海市嘉定区。委托诉讼代理人：魏元武，上海长策律师事务所律师。原审第三人：满懿(上海)房地产咨询有限公司，住所地上海市徐……