房屋租赁合同纠纷 （2021）云28民终54号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同；房屋的租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持；合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任；租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。岩光、朱文彪与缪素林、文光高于2015年12月9日签订的《房屋租赁合同》，因文光高是受杨宗禹委托签订合同，其行为后果的效果及于杨宗禹，文光高不承担责任。岩光、朱文彪租赁房屋获得了土地使权人岩恩囡的同意，对缪素林、杨宗禹、文光高提出的岩光、朱文彪作为原告主体资格不适格以及本案应待刑事案件有结论再处理的主张，不予采纳。岩光、朱文彪与缪素林、杨宗禹签订的《房屋租赁合同》，因租赁的房屋未取得建设工程规划许可证而合同无效。因缪素林、杨宗禹实际租用房屋经营酒店数年，岩光、朱文彪也收取一定年限的租金，合同无效后，缪素林、杨宗禹

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同；房屋的租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持；合同无效后，因合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿，有过错一方应当赔偿对方受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任；租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有，不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。岩光、朱文彪与缪素林、文光高于2015年12月9日签订的《房屋租赁合同》，因文光高是受杨宗禹委托签订合同，其行为后果的

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云28民终54号上诉人（原审被告，反诉原告）：缪素林，女，1981年11月30日出生，汉族，身份证住址云南省安宁市。上诉人（原审被告，反诉原告）：杨宗禹，男，1981年10月30日出生，汉族，身份证住址云南省安宁市。上诉人（原审被告，反诉原告）：文光高，男，1987年12月16日出生，汉族，身份证住址云南省曲请市会泽县。三上诉人共同……