房屋买卖合同纠纷 （2015）驻民一终字第00499号

商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，陈培林与西平县昌隆房地产开发有限公司约定，将位于西平县环城乡家属院中心花园1号楼南五间门面房用借款冲抵房款出售给陈培林，并向陈培林签订房屋买卖合同和收据，足以证明双方商品房屋买卖合同已经成立。由于西平县昌隆房地产开发有限公司不具有房地产开发资质，且未取得商品房预售许可证明，其与陈培林签订的商品房买卖合同，应当认定为无效。无法取得房屋的买受人可以请求返还已付的购房款及利息，依据该合同收取的购房款应返还给陈培林，对陈培林的诉讼请求，予以支持。因双方签订的房屋买卖合同为无效合同，对陈培林支付违约金的诉求，不符合法律规定，不予支持。于志军、陈建民与谭晨锋作为该工程项目的合伙人，应承担连带还款责任。于志军、陈建民的辩称意见，没有法律依据，且未提供相应证据予以证明，不予采信。谭双喜、王兰英、贾璐璐、谭子阳、谭子薇、谭宝宝作为谭晨峰的法定继承人，应在继承遗产的

商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，陈培林与西平县昌隆房地产开发有限公司约定，将位于西平县环城乡家属院中心花园1号楼南五间门面房用借款冲抵房款出售给陈培林，并向陈培林签订房屋买卖合同和收据，足以证明双方商品房屋买卖合同已经成立。由于西平县昌隆房地产开发有限公司不具有房地产开发资质，且未取得商品房预售许可证明，其与陈培林签订的商品房买卖合同，应当认定为无效。无法取得房屋的买受人可以请求返还已

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00499号上诉人（原审原告）陈培林，男，1964年3月15日出生，汉族，住西平县。委托代理人单强，河南新义律师事务所律师。上诉人（原审被告）西平县昌隆房地产开发有限公司，住所地西平县城棠溪路东段路南。法定代表人甘立滨，该公司经理。委托代理人万森林，河南成盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）于志军，男，1973年2月28日出生，汉……