房屋租赁合同纠纷 （2015）盐民终字第00753号

当事人的合法权益受法律保护。本案诉争的租赁房屋原告建设时未取得建设工程规划许可证，亦未领取房屋产权证，根据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告主张被告给付案涉房屋使用费的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的房屋使用费数额的问题。双方约定的租赁期限虽为一年，但同时又有按实际使用时间计算的约定，租赁期限应为不定期，被告一年到期后未将租赁房屋交还原告，并实际占有、使用租赁房屋，应当比照租金标准给付原告相应的房屋使用费。双方对租赁房屋使用至2013年清明节的事实无异议，原告主张从2008年5月1日起至2012年12月31日止按月租金3000元计算房屋使用费，总额为168000元，冲减被告已付款21795元，被告仍应给付原告146205元，原告主张按146200元给付房屋使用费，该请求依法应予支持。被告以2013年4月17日调解协议中约定的“关于钢管房屋租金由孙明祥与房主朱其山协商，王怀俊不再参与其中”为其辩解，因调解协议孙明祥未签

当事人的合法权益受法律保护。本案诉争的租赁房屋原告建设时未取得建设工程规划许可证，亦未领取房屋产权证，根据相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，但当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持，故原告主张被告给付案涉房屋使用费的诉讼请求，依法予以支持。关于原告主张的房屋使用费数额的问题。双方约定的租赁期限虽为一年，但同时又有按实际使用时间计算的约定，租赁期限应为不定期，被告一年到期后未将租赁房屋交还原告，并实际占有、使用租赁房屋，应当比照租金标准给付原告相应的房屋使用费。双方对租赁房屋使用

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第00753号上诉人（原审被告）王怀俊，居民。委托代理人杜明旺，江苏天全律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海沪淮农副产品批发市场经营管理有限公司。法定代表人陈军，总经理。委托代理人朱其山，公司员工。上诉人王怀俊因与被上诉人上海沪淮农副产品批发市场经营管理有限公司（下称上海沪淮公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省东台市人民法院（20……