房屋买卖合同纠纷 （2021）湘09民终302号

黄周超、刘峰签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定，双方均应按照约定行使权利、履行义务。黄周超因存在个人原因不能办理银行贷款，依照合同的约定，双方均不按违约处理，对黄周超要求解除合同的诉讼请求予以支持，刘峰应退还黄周超定金2万元。刘峰辩称“黄周超不履行合同是因为黄周超岳父母嫌房屋楼层太高，不是办不到贷款”的理由，没有证据证实，且与本案事实不符，故不予采纳。对刘峰辩称“黄周超未按照合同约定于2020年2月11日之前交付首付款25万元，已经存在违约，黄周超无权要求退还定金”的辩解意见，综合黄周超之妻与房产中介的微信聊天记录、刘峰与房产中介的微信聊天记录及刘峰当庭陈述“事后杨某告知过我，说黄周超可能贷不了款，具体日期记不清了，大概在年前，当时她告诉我有对方一个什么中介告诉的人举报了黄周超的妻子，征信会过不了，办不了贷款，当时是电话告诉我的，但是她还补充了说会去找关系……”，可以认定在2020年1月中旬左右因黄周超个人原因办不了贷款，购房合同已经无法实际履行，按照合同约定应当终止合同，黄周超按约定于2020年2月11日向刘峰交付首付款25万元已无实际意义，对刘峰以此认定黄周超构成违约的辩解意见不

黄周超、刘峰签订的《房屋买卖合同》不违反法律规定，双方均应按照约定行使权利、履行义务。黄周超因存在个人原因不能办理银行贷款，依照合同的约定，双方均不按违约处理，对黄周超要求解除合同的诉讼请求予以支持，刘峰应退还黄周超定金2万元。刘峰辩称“黄周超不履行合同是因为黄周超岳父母嫌房屋楼层太高，不是办不到贷款”的理由，没有证据证实，且与本案事实不符，故不予采纳。对刘峰辩称“黄周超未按照合同约定于2020年2月11日之前交付首付款25万元，已经存在违约，黄周超无权要求退还定金”的辩解意见，综合黄周超之妻与房产中介的微信聊天记录、刘峰与房产中介的微信聊天记录及刘峰当庭陈述“事后杨某告知过我，说黄周超可能贷

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终302号上诉人（原审被告）：刘峰，男，1978年2月4日出生，汉族，住益阳市资阳区。被上诉人（原审原告）：黄周超，男，1984年9月13日出生，汉族，住益阳市资阳区。委托诉讼代理人：刘江，湖南国纬律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人刘峰因与被上诉人黄周超房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省益阳市资阳区人民法院（2020）湘0902民……