房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终425号

赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。本案中，刘宝亮与汇贤房地产签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房标准系毛坯交房，没有约定安装空调和新风系统。汇贤房地产表示空调和新风系统系赠送，刘宝亮于2016年2月3日入住并进行了装修，表示已接受空调和新风系统，双方赠与关系成立。刘宝亮于2017年6月26日才提出空调和新风系统存在问题，距其收房时间较长，无法证实空调和新风系统自其接收时起即存在问题，故刘宝亮没有证据证明汇贤房地产系明知空调和新风系统有瑕疵而故意不告知或保证无瑕疵而造成其损害，应当承担举证不利的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回刘宝亮的诉讼请求。案件受理费650元，减半收取计325元，由刘宝亮负担。二审审理期间，上诉人刘宝亮提交入住移交单一份，证明2016年5月3日国顺物业没有履行验收交接义务。汇贤房地产、国顺物业均认为上述证据不属于二审新证据，不认可。本院认证意见为：上述证据缺乏与本案待证事实的关联性，本院不予认定。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认

赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。本案中，刘宝亮与汇贤房地产签订的《天津市商品房买卖合同》约定的交房标准系毛坯交房，没有约定安装空调和新风系统。汇贤房地产表示空调和新风系统系赠送，刘宝亮于2016年2月3日入住并进行了装修，表示已接受空调和新风系统，双方赠与关系成立。刘宝亮于2017年6月26日才提出空调和新风系统存在问题，距其收房时间较长，无法证实空调和新风系统自其接收时起即存在问题，故刘宝亮没有证据证明汇贤房地产系明知空调和新风系统有瑕疵而故意不告知或保证无瑕疵而造成其损害，应当承担举证不利的后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终425号上诉人（原审原告）：刘宝亮，男，1965年12月12日出生，汉族，住天津市河**。被上诉人(原审被告)：天津汇贤房地产开发有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）中心大道华盈大厦**。法定代表人：汤占宇，董事长。委托诉讼代理人：吴沛洋，男，该公司项目经理。被上诉人（原审被告）：天津国顺物业服务有限公司，住，住所地天津自贸试验……