物业服务合同纠纷 （2016）闽02民终4330号

银之座物业公司与“旭日海湾”小区业主委员会签订《旭日海湾物业管理合同》后，与包括马仕军在内的小区业主确立物业服务合同关系。该合同的效力及于全体业主，对包括马仕军在内的小区业主具有法律约束力。银之座物业公司作为物业服务企业履行了管理服务职责，为马仕军等业主提供了物业管理与服务，马仕军作为“旭日海湾”小区的业主，是银之座物业公司物业管理服务的直接受益者，应依约缴纳相关管理服务费。虽然马仕军举证的照片显示小区特定时段特定区域存在一定的脏乱现象，但不足以证明小区整体、长期处于该状况，不能仅以此即认定银之座物业公司管理服务不到位。即使银之座物业公司的服务管理存在瑕疵和不到位的地方，银之座物业公司作为业主可以要求继续履行、采取补救措施，或者通过业主委员会责令银之座物业公司整改乃至更换物业服务企业，而不能直接拒交物业管理费用。马仕军以物业管理服务不到位为由，拒不缴交物业管理费用缺乏合同和法律依据。马仕军对于欠付2012年6月30日起至2015年6月30日的物业管理费3917.48元、房屋公共维修金714.36元的事实无异议，予以确认。银之座物业公司诉请马仕军支付上述款项，予以支持。关于水电公摊和电梯

银之座物业公司与“旭日海湾”小区业主委员会签订《旭日海湾物业管理合同》后，与包括马仕军在内的小区业主确立物业服务合同关系。该合同的效力及于全体业主，对包括马仕军在内的小区业主具有法律约束力。银之座物业公司作为物业服务企业履行了管理服务职责，为马仕军等业主提供了物业管理与服务，马仕军作为“旭日海湾”小区的业主，是银之座物业公司物业管理服务的直接受益者，应依约缴纳相关管理服务费。虽然马仕军举证的照片显示小区特定时段特定区域存在一定的脏乱现象，但不足以证明小区整体、长期处于该状况，不能仅以此即认定银之座物业公司管理服务不到位。即使银之座物业公司的服务管理存在瑕疵和不到位的地方，银之座物业公司作为业主

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4330号上诉人（原审被告）：马仕军，男，1966年7月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：厦门银之座物业管理有限公司。法定代表人：林建忠，总经理。委托诉讼代理人：林建才，该公司职员。上诉人马仕军因与被上诉人厦门银之座物业管理有限公司（以下简称银之座物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服福建省厦门市海沧区人民法院（2016）闽020……