房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初4735号
裁判要旨
原告与第三人签订的合同虽名为转让，但实为租赁，原告将从第三人处承租的房屋交予被告统一经营管理，收取固定收益，虽名为委托经营，但实为转租。 本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告将未取得建设工程规划许可证的房屋转租予被告，原告和被告之间签订的房屋转租合同无效。 虽然合同无效，但被告实际占用涉案房屋，并将涉案房屋用作酒店客房进行经营，故原告要求被告按合同约定的标准支付固定收益（实为房屋占有使用费）合理合法，应予支持。 现原告提交了相应银行流水，按银行流水所载，被告正常支付占有使用费至2018年5月，原告要求被告支付自2018年6月起的占有使用费合理合法，应予支持。 计付标准参照转租合同的约定，计至被告将涉案房屋交还给原告管业之日止。 原告另主张确认其有权转租涉案房屋无法律依据，本院不予支持。 被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题
摘要
李德权与广州市白云区人和空客酒店房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初4735号原告：李德权，男，1973年4月18日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：余铭恩，广东粤广律师事务所律师。 被告：广州市白云区人和空客酒店，住所地广州市白云区人和镇人和村西成路138号四层、五层。 经营者：朱宏。 第三人：广东润晖万事达物业投资管理有限公司，住所地广州市白云区人和镇西成路138号。 法定……