房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终1343号

涉案房屋系杨海以宿舍的形式向原单位上海XX厂提出申请并由该厂租赁给杨海居住使用，房屋租金从杨海的工资中直接扣除，杨海虽使用房屋多年，但户籍并未迁入该房屋，亦未办理该房屋的租赁凭证，因此杨海认为涉案房屋系公有租赁住房和单位的福利分房，缺乏事实依据，双方之间应为房屋租赁合同关系。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式或未约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，杨海在职期间向所在单位申请家属宿舍并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，新伦公司与杨海双方形成的是不定期租赁合同关系，新伦公司可随时解除合同，现新伦公司明确要求解除双方之间的租赁合同关系，对此一审法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故新伦公司要求杨海返还租赁房屋于法有据，一审法院应予支持。一审法院审理后，于2018年11月30日依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条的规定判决

涉案房屋系杨海以宿舍的形式向原单位上海XX厂提出申请并由该厂租赁给杨海居住使用，房屋租金从杨海的工资中直接扣除，杨海虽使用房屋多年，但户籍并未迁入该房屋，亦未办理该房屋的租赁凭证，因此杨海认为涉案房屋系公有租赁住房和单位的福利分房，缺乏事实依据，双方之间应为房屋租赁合同关系。根据相关法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式或未约定租赁期限的，视为不定期租赁，当事人可随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，杨海在职期间向所在单位申请家属宿舍并每月支付租金，由于未签订书面租赁合同，也未约定租赁期限，新伦公司与杨海双方形成的是不定期租赁合同关系，新

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终1343号上诉人（原审被告）：杨海，男，1962年10月5日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：唐英芳（系杨海妻子），1966年5月29日生，汉族，住址同杨海。被上诉人（原审原告）：上海新伦纸业有限公司，住所地上海市奉贤区星火开发区莲塘路**。法定代表人：俞岗，总经理。委托诉讼代理人：程英，上海众华律师事……