房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终5689号

本案是房屋买卖合同纠纷。陈细芬与王楠、乐有家公司签订的二手房买卖及居间合同，包含房屋买卖合同及居间合同，均是各方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈细芬、王楠均同意解除二手房买卖及居间服务合同中房屋买卖合同部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。因二手房买卖及居间服务合同均无法继续履行，陈细芬、王楠主张解除居间合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同约定付款方式为按揭付款，因双方均未能提供证据证明不能订立房屋担保贷款合同系对方违约，故一审法院认定上述事由系不可归责于当事人双方，出卖人应当将收取的购房款本金及利息或者定金返还买受人。王楠反诉请求陈细芬退还定金50000元，陈细芬主张乐有家公司返还扣除的定金2000元，证据充分，一审法院予以支持，陈细芬主张没收定金48000元并要求王楠补交定金150000元及利息，缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。因王楠并未实际使用案涉房屋，因此陈细芬主张支付租金及物业管理费，证据不足，一审法院予以驳回。因合同不能继续履行不可归责于当事人双方，因此王楠反诉主张陈细芬支付违约金、赔偿居间费等，理据不足，一审法院予以

本案是房屋买卖合同纠纷。陈细芬与王楠、乐有家公司签订的二手房买卖及居间合同，包含房屋买卖合同及居间合同，均是各方当事人的真实意思表示，且内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。陈细芬、王楠均同意解除二手房买卖及居间服务合同中房屋买卖合同部分，不违反法律规定，一审法院予以支持。因二手房买卖及居间服务合同均无法继续履行，陈细芬、王楠主张解除居间合同，符合法律规定，一审法院予以支持。合同约定付款方式为按揭付款，因双方均未能提供证据证明不能订立房屋担保贷款合同系对方违约，故一审法院认定上述事由系不可归责于当事人双方，出卖人应当将收取的购房款本金及利息或者定金返还买受人。王楠反诉请求陈细芬退还定

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5689号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈细芬，女，1970年1月25日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：余婷，广东优游涵泳律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝在旺，广东优游涵泳律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王楠，男，1981年10月24日出生，汉族，户籍所在地辽宁省辽阳市文圣区，现住广东省佛山市顺德区。……